伦敦近郊最值得关注的潜力区域【通勤圈系列之一】(内附地图)
在伦敦，越来越多的家庭和首次购房者将目光集中在了城市郊区以及通勤带，以寻找更具价值的房产。
在更低的房价，更大的居住空间，更贴近自然的的居住环境，合理、便利的通勤条件，政府的大规模升级改造投资等等优势的吸引下，那些位于伦敦外围通勤圈的房产也逐渐变得炙手可热。
未来《英国房产与投资周报》将推出系列报道，为您盘点伦敦近郊最值得关注的潜力区。
Croydon
镇中心改造方案获九成居民赞誉
日前，伦敦南部近郊克罗伊登地区(Croydon)的居民对镇中心总投资约14亿英镑的大型改造项目Westfield表示支持。
在参与公众咨询居民意见征集过程中，有超过90%的居民表示他们“支持”或“非常支持”在镇中心进行此项升级改造。据估计，总共约有4500居民参与了在Whitgift中心举办的公众咨询。
镇中心改造民心所向
升级改造的规划项目包括在North End与Wellesley Road之间建设玻璃走廊、一座包含IMAX的大型电影院，以及全新的Marks and Spencer百货商店。此外，与早前的方案相比，新方案还规划了更多的商铺和住宅空间。
在完成问卷调查的1000人中，95%的人表示他们认为该项目对整个克罗伊登改造工程来说“重要”或“非常重要”。
Westfield项目总监Steve Yewman表示，这些反馈是“非常有价值的”，让Westfield有机会“洞察到克罗伊登居民们的想法和建议”。
他表示这些反馈有助于Westfield和项目发展商Hammerson与辖区的克罗伊登政府对方案进行细化，并有助于准备更加便民的规划。按照计划，该申请将于2016年夏末提交。
“整个咨询过程的反响是巨大的，我们很高兴有那么多人参与咨询活动并分享他们的想法”，他表示。
Hammerson的项目总监Carolyn Kenney表示，在咨询中听到来自居民的一手反馈是极好的。“结果明确显示出当地居民的支持程度，”她指出：“其中，82%的受访者表示，一旦项目完工，他们愿意更频繁地到访镇中心，这标明该工程将能正面提升克罗伊登的经济和发展。”
95.7%的受访者认为克罗伊登Westfield项目对克罗伊登镇中心更广泛的升级改造工程，以及该区域进一步吸引投资是“非常重要”或“重要”的。
92.5%的受访者表示他们“非常支持”或“支持”改造方案。90.5%的受访者表示他们“支持”或“非常支持”Galleria以及24小时全天候畅通的安全防雨通道。88.9%的受访者表示，修改过的整体设计方案“非常吸引人”或“吸引人”。
最受受访者欢迎的三项设施分别为：主体改造项目、伦敦第二大的Westfield购物中心，改善的户外空间。以及一系列商业店铺。
伦敦南郊“小陪都”
日前，英国中央政府、伦敦市政府和当地辖区政府联合，通过一项35亿英镑的组合投资，加大对伦敦南部素有“小曼哈顿”之称的克罗伊登(Croydon)基建和公共市政配套设施的投资，计划在未来10年间，将这个区域打造成适合更多中央政府部委机构迁入办公的区域，因此被称之为英国的“小陪都”。
英国内政部、英国移民局、英国交通部铁路管理局等机构已经在克罗伊登拥有长期、庞大的办公楼宇。而根据英国中央政府的规划，考虑将目前位于伦敦市中心办公的卫生部、司法监察部等更多部委的大部分公务人员的办公地搬迁到克罗伊登一带。
克罗伊登地区胜出的主要原因有：目前的物业成本相对于伦敦市中心较低，公务人员的居住成本相对较低；从克罗伊登到伦敦市中心的国家议会、首相府、中央办公厅等重要机构的火车通勤时间仅为30分钟,乘坐快速火车从East Croydon出发，只需17分钟便可到达伦敦维多利亚火车站；克罗伊登正在更新升级的各项配套设施能够满足大量机构办公人员的需求。
随着35亿英镑的城市改造投入，克罗伊登将焕发生机。其周边楼盘的投资价值和升值空间也将随着克罗伊登极其便利的交通生活设施，以及城市改造的逐渐完善而备受关注。
克罗伊登是伦敦第四大商业中心，是伦敦南部最大的商业、文化中心、办公区和住宅区，每年的零售额高达10亿英镑。随着英国最大的购物中心Westfield Croydon预计将于2018年改造兴建，配套设施将更加完善。未来，从The Edridge楼盘步行至Westfield购物中心只需8分钟。
预计在2020年克罗伊登将变成除伦敦市中心以外最大的商务行政区。克罗伊登的城市改造工程总投资高达数十亿英镑，资金来自政府和企业，为该地区成为伦敦南部的核心区奠定坚实的基础，因此被伦敦市政府列为伦敦南部最具发展潜力的区域。
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The Quarters
The Quarters是一个位于克罗伊登镇中心的豪华公寓项目，与新建的Westfield购物中心一路之隔。公寓内部采用了高标准的室内装潢，配有全套家电，而提供现代化的都市居住体验。项目设有一居室及两居室公寓可选。
Island
Island项目内的每套公寓及顶层套房都配有露台或阳台，全落地玻璃窗可提俯瞰周边的景观。
小区周边交通便利，步行几分钟即可到达克罗伊登镇中心，同时还可方便地到达west Croydon站或 East Croydon 站。
西南潜力区
Feltham改造规划3500套住宅
作为伦敦西南郊通勤小镇Feltham升级改造的一部分，未来15年内，该区域将新建近3500套住宅以及一系列配套工程。
在Feltham远景和总体规划案中，该区域以Feltham火车站为中心，通过改造火车站公共广场，并扩建High Street Plaza以便举办常规市集，从而提升镇中心作为伦敦西南郊区的商业吸引力。
根据Feltham所在辖区Hounslow区政府的规划文件最终版本显示，升级改造工程从现在起至2030年进行了规划。
当地政府负责人Steve Curran表示：“规划文件是对Feltham的未来构想。我们希望Feltham能发展成一个繁荣的城镇，社区间紧密联系，生活在这里的人们能感到自豪。”
“对Feltham进行提升改造是区政府的承诺，但与此同时，我们要确保这些新建项目可以展示Feltham的历史及文化遗产。在保留Feltham的特色的前提下，对在此居住、生活的人们来说，这是提升他们生活的绝好机。”
该方案将作为Feltham地区未来开发的指导，并在确定规划申请中发挥重要作用。从新建住宅、商铺、办公空间到交通改善项目，以及新建扩建学校的规划。
兼顾历史景观和便民设施
方案还为新建公共广场提出了建议，包括改善连接通道、升级设施以及多举办活动的方法，增加对现有开放空间的使用。
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Manor Lane
Manor Lane项目共计36套新建的私人住宅，户型为一居室和两居室公寓。同时，项目还提供了10套经济适用的三至四居室的别墅以及22套一至三居室的经济适用的住宅公寓。
项目于2015年第四季度完工。
新城铁连接Enfield
万套住宅打造北伦敦居住新区
作为英国最大的住宅项目之一，位于伦敦北部Enfield的Lee Valley Regional Park旁，将为年轻家庭们建成1万套住宅，此外新建的城铁火车站将使该地与伦敦市中心的通勤时间缩短至25分钟以内。
随着买家逐渐向外迁移，内伦敦与外伦敦间的界限也变得越来越模糊，在南、北环路以外，大量的低价住宅吸引了人们的关注，逐渐形成一个伦敦30分钟通勤带。
伦敦新市长Sadiq Khan计划对北部Enfield这个“被忽视的郊区”进行改造，并呼吁那些富有想象力、优质建筑事务所为棕色用地上的新社区进行设计。与此同时，这些区域的交通条件也计划进行升级。
Enfield镇及周边由三座火车站和三座地铁站服务通勤，与公路及高速公路网良好连接，无论是向外还是向内，交通条件都非常优秀。毗邻的绿化带和Enfield Town为该地保留下一些特色。
越往北走，你会发现周围的变化越大，绿化变得更好，也更加繁荣，比如靠近高尔夫球场的林荫大道、马术学校、优质的中小学以及公园。
在Middlesex University扩大的提振下，这里超过一半的人口不到34岁，也使得该地区的租赁市场保持着繁荣。
Enfield的Meridian Water是这些项目中首先公布的。在此居住可以方便的在伦敦北部，伦敦西区甚至金融城工作。
这个体量1万套新房，是英国最大住宅项目之一，将建成一个全新城铁火车站，25分钟可到达市中心的利物浦街车站，18分钟直达Stratford。
Meridian Water住宅区占地85公顷，投资15亿英镑。由于毗邻Lee Valley Regional Park，大量的绿地非常适合居民到此运动、散步、野餐。开发商Barratt计划建设包含公寓及家庭住宅的综合项目，其中30%的住宅为“经济适用房”。
一期工程的725套住宅及新火车站将于2018年完工。同时还将建成学校，医疗中心，商铺以及体育设施。未来，2030年时，这里还将建成一座与纵贯城铁（Crossrail 2）相连的车站。
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Parkside项目共46套一居室，两居室和三居室公寓，毗邻Cecil Road ，位于Enfield的Town Park的北部。
一居室公寓£295,000起
两居室公寓£355,000起
三居室公寓£410,000起
新媒体学院入驻
西郊最值得关注的升级区Hayes and Harlington
伦敦西部的Hayes and Harlington，是伊丽莎白线(Crossrail，横贯城铁)位于伦敦西郊最值得关注的升级改造区域之一。
预计在十年内，Hayes and Harlington将迅速发展成为伦敦西郊的又一个像Ealing Broadway那样繁华的都市中心。无论从交通便利程度，还是生活购物娱乐休闲设施的完善程度，Hayesand Harlington都是伦敦西郊最有潜质的站点。
在2019年伊丽莎白线通车后，每小时最少有10趟列车经过Hayes。乘客无需换乘即可直达伦敦市中心。仅需20分钟即可到达邦德街，到达金丝雀码头也只需34分钟。
曾经是工业区的Hayes拥有大量的工业废地供开发改建。其中Old Vinyl Factory是一个投资额2.5亿英镑的大型项目，位于Hayes小镇的中心地带，距离Hayes and Harlington车站步行5分钟。所处的位置是英国EMI/HMV公司的唱片生产厂区，具有浓厚的历史。
为此，楼盘将保留两栋具有历史意义的建筑作为博物馆和文化设施。小区还将新建一个拥有7个荧屏的电影院和餐饮综合服务设施。必将成为伦敦西郊新的都市中心。
位于此项目的一所全新的媒体学院预计将于2016年9月正式投入运营。据悉，名为The Global Academy的学院隶属于传媒娱乐集团Global公司旗下的科技学院，将招收800名广播及数字媒体方向的学生。
Global集团的创始人兼执行总裁Ashley Tabor表示：“现在的广播和数字媒体行业，十分缺少那些有技术年轻人。”
“Global Academy将为我们的学生提供在职场最实用的技能，并通过实践的方法教授主要课程。面向14-18岁的GCSE's和A levels的学生，帮他们掌握媒体行业所需的数字科技知识和技术。”
该课程的合作伙伴是伦敦艺术大学(UAL)，将包括广播电视播出制作工程，应用和网页开发、剧本写作以及记者等不同专业方向。学生可以获得广播和数字媒体的文凭。
该学院的建设计划包括录音和摄影工作室、剧院以及一座四层的演播室。
Old Vinyl Factory一期工程将提供132套住宅和社区空间。规划方案中还包括二期的500套住宅，以适合家庭居住的一居室和两居室住宅为发开重点。
该改造项目包括一个设有7块屏幕的电影院和餐饮综合体。借助良好的交通连接和高品质的生活质量，将显著提高Hayes地区适合居住的形象，以及商业投资。
位于Hayes小镇的中心地带，距离Hayes and Harlington车站步行5分钟。开发商Cathedral Group将投入2.5亿英镑建设这个共有630套住宅的综合小区。
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Trident House项目共98套公寓，位于伦敦西部最具发展潜力的通勤带Hayes。项目由一栋办公楼改造而成，设计现代，经过全方位的重新装修，内套公寓都配备有高标准的室内装潢。
售价£270,000起
Waterside
Waterside项目由Galliard Homes开发，位于Hayes镇中心且毗邻Grand Union Canal。项目共46套私人公寓，户型丰富，包括一居室，两居室和三居室公寓。
本着精致、现代的设计里面，每件同于都尽可能的提高空间利用率，高品质室内装饰为业主提供舒适的居住环境。
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